Проблемы решаются тогда, когда ими занимаются

Председатель правлений Ассоциаций СРО смоленских строителей и проектировщиков Вениамин Николаевич Потапов прошел такую основательную школу на строительных площадках Смоленской области и в административных органах власти по организации работы строительной отрасли, какую никто более в нашем регионе не проходил. Главный редактор журналов «Смоленск» и «Новый Смоленск» Владимир Коренев попросил Вениамина Николаевича дать краткую характеристику строительного комплекса Смоленщины и назвать основные проблемы, которые предстоит решить в ближайшее время бизнесу и власти.
      - Действительно, всю свою сознательную деятельность я посвятил работе в строительном комплексе Смоленщины. После окончания Волгоградского инженерно-строительного института начал трудовую деятельность на родине первого космонавта планеты Юрия Гагарина в должности мастера в тресте «Гагаринстрой». Потом работал прорабом и прошел по карьерной лестнице до начальника УКСа Смоленской области, начальника департамента строительства администрации области, первого заместителя мэра города-героя Смоленска, отвечавшего в том числе за работу в строительстве на территории областного центра. А сейчас являюсь председателем совета директоров крупной строительной компании. И как председатель правления СРО смоленских строителей и председатель правления СРО проектировщиков при решении проблем нашей отрасли руководствуюсь тем опытом, который приобрел на протяжении десятилетий работы на смоленской земле, ставшей для меня второй родиной после Волгограда. Имеющиеся проблемы строительного комплекса мною прочувствованы и являются важной частью моей жизни.
     Среди проблем я прежде всего назвал бы ценообразование. Сегодня идет процесс перехода к ресурсному методу ценообразования. Сметные цены на строительные материалы и заработную плату должны соответствовать фактической стоимости, тогда цена строительного объекта становится более достоверной, приближенной к реальности. И у добросовестных строителей появляется возможность выполнить все работы на объекте качественно и в соответствующие сроки.
      Ко мне часто обращаются главы районных администраций с просьбой оказать содействие: на аукцион выставляется объект, но ни одна строительная организация на него не заявляется. Начинаю разбираться со сметой, и выясняется, что сметная стоимость явно занижена. Поэтому необходимо цену строительства привести к реальной. Считаю, что это первая проблема, которая в строительной отрасли имеется.
    Сегодня застройщику приходится много времени расходовать на решение земельных вопросов. Я помню многочисленные примеры при Советской власти, когда организация, желавшая обеспечить своих сотрудников жильем, подавала заявку в горисполком и буквально через пару недель получала распоряжение председателя исполнительного комитета о выделении земельного участка на строительство. И в нем давались поручения коммунальным службам на выдачу технических условий. В течение месяца решались все вопросы, связанные с получением разрешения на строительство. А сегодня это очень длительный и кропотливый процесс. Хотя есть соответствующие рекомендации и нормативные акты, указывающие на необходимость сокращения срока выдачи и количества разрешительных документов, на практике очень сложно обойти многие проблемы. Чиновники опасаются, как бы их ни обвинили в коррупции или в лоббировании интересов той или иной фирмы. Чаще быстрее построить объект, чем пройти процедуры различных согласований. Это нонсенс, издержки нашей системы.
     В конкурсной процедуре главное условие – это снижение стоимости. Но смета составлена таким образом, что и без того подрядчик рентабельности не получит. А для социального объекта как раз важны сроки строительства и качество работ.
      - Случается ли на практике, что социальные объекты порой просто негде возводить: земля выделена под жилищное строительство, и застройщик, как говорится, не парится выделять на своей земле площади под те же детсады и школы?
        - Это издержки законодательства. Земля стала частной. И оказалось, что на этой земле нет ни клочка для коммунальных сферы, ни площадей под социальные объекты. Что хотели, то и получили. И повторюсь: застройщику сегодня не выгодно строить социальные объекты: сметы составлены так, что работа строителям себе в убыток. Тем не менее, застройщик должен понимать: если в его микрорайоне нет школы и дошкольного учреждения, рыночная стоимость жилья существенно снижается. Законы рынка никто отменить не может. Вот она оборотная сторона желания предложить гражданам самое дешевое жилье без учета первейших потребностей семей иметь в микрорайоне школу, дошкольное учреждение, парковки для автотранспорта, площадки для занятий спортом.
        Смоленские строители строят там, где есть спрос на жилье. От того, что на карте будет перенесена граница города на другую территорию, для потребителя ничего не изменится. Главное, чтобы в этом микрорайоне были школа, детский сад и другая социальная инфраструктура. А в городе дом или за границей городской черты, для проживания людей -малозначительное обстоятельство.
     Мне импонирует, что на одном из заседаний исполняющий обязанности губернатора Василий Николаевич Анохин поставил перед строителями задачу уплотнения застройки в г. Смоленске. Посмотрите, сколько у нас в городе заросших бурьяном территорий или площадей, занятых бараками. Вот доводилось слышать, будто уплотнение застройки ведет к повышению нагрузки на сети. Но ведь население города пока не увеличивается, водопотребление и водоотведение у нас с каждым годом снижаются. Промышленность города также существенно просела. Может, на газовые сети нагрузка возрастает, потому что мы сейчас строим по сравнению с советским периодом более комфортное жилье с поквартирным отоплением. Соответственно, расход газа на каждый дом выше. Но эта не проблема для уплотнения застройки.
       Я веду внуков по городу и не могу им объяснить, почему нам встречаются убогие аварийные дома и развалины, почему свободные участки не застраиваются. Ребенку это трудно понять. У нас в Смоленске даже в центре города встречаются руины, например, Башня Коммуны. Посмотрите, сколько недостроенных объектов на проспекте Гагарина возле новой гостиницы! Разве все это украшает город?! Да, есть в ряде случаев юридические и финансовые сложности. Но если проблемой заниматься, ее всегда можно решить.
     В городском хозяйстве много узких мест. Одно из них – недостаток парковочных мест. «Метрум-груп» сейчас возводит новые дома либо с паркингом на цокольном этаже, либо с подземной парковкой на территории. Это микрорайоны на Краснинском шоссе, на Нарвской, на Ново-Рославльской. И вот сейчас на улице Шевченко вместе с жилым домом возведен паркинг. Чем больше паркингов мы будем строить, тем быстрее проблема будет решаться. В настоящее время ведется проектирование застройки по улице Багратиона. Там совместно с коллегой по бизнесу мы планируем возвести многоэтажный паркинг. Жильцы микрорайона и близлежащих территорий получат достаточное количество парковочных мест, и проблема с парковкой автотранспорта на большой территории в центре города будет решена.
   Кстати, в Смоленске по причине недобросовестной конкуренции и в силу перехода на новые хозяйственные механизмы в последнее десятилетие закрылось большое количество промышленных предприятий. Но я не сомневаюсь в том, что в ближайшем будущем в городе появится острая потребность в строителях, возводящих заводы и фабрики. Импортозамещением придется заниматься не на словах, а на деле. Или пример с сельским хозяйством. Производство сельскохозяйственной продукции в области растет, а переработка отстает. Жизнь заставит строить предприятия по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции. Также будущее нашего региона мне видится в производстве науко-и материалоемкой продукции. Строителям перестроиться с жилищного на промышленное строительство не сложно. Всего лишь понадобятся дополнительно к имеющимся механизмам краны для монтажа промышленных предприятий.
    В строительном комплексе Смоленщины имеется конкуренция. Но я бы сказал, что это здоровая конкуренция. Она направлена на улучшение качества строительства, сокращение сроков возведения жилья.
   Строительство – это локомотив экономики. Горжусь, что принадлежу к нашему сообществу, призванному улучшать жизнь смолян, делать ее комфортной. Сердечно поздравляю многотысячный коллектив смоленских строителей и проектировщиков с нашим профессиональным праздником! Пожелаю всем нам личного благополучия и плодотворного труда во имя смолян! Нам посчастливилось жить и творить на героической смоленской земле. И очень бы хотелось, чтобы потомки нами гордились! Но для этого каждый из нас, независимо от того, какую должность занимает и какую работу выполняет, должен относиться к своему труду творчески и вкладывать в него частицу своего сердца.

Автор: Вениамин Николаевич Потапов

председатель правлений Ассоциаций СРО СС и СРО СП

Фотогалерея